深圳莹展科技园写字楼：坪山产业升级的“黄金枢纽”
引言
作为坪山区“智能网联汽车产业带”与“生物医药创新走廊”的交汇核心，莹展科技园以14亿元投资、37万平方米总建筑面积的规模，成为大湾区东翼最具代表性的花园式高科技创新型产业园。园区内聚集了华为、比亚迪等龙头企业供应商及36家高新技术企业，形成“研发-生产-商务”全链条生态，其写字楼项目凭借高性价比租金、完善的产业配套及政策红利，成为成长型企业低成本扩张的首选地。
写字楼概况
莹展科技园由莹展电子科技（深圳）有限公司开发运营，总建筑面积达37万平方米，其中写字楼及配套设施占比约32%。园区内A、B区为厂房区，C、D区为配套区，写字楼出租面积灵活，从460平方米毛坯单元到整层5600平方米空间均可定制。每栋厂房配备2部3吨货梯，承重达600-1000公斤/平方米，满足重型设备运输需求。园区规划1200个停车位，停车费150元/月，性价比远超深圳湾软件产业基地（最高日费70元）等高端园区。此外，园区持有红本房产证，消防等级达丙类标准，为企业入驻提供安全保障。
地理位置与交通
莹展科技园位于坪山区龙田街道莹展路，毗邻沈海高速、外环高速，距离坪山高铁站仅15分钟车程。地铁14号线坑梓站距园区约952米，可直达福田中心区；规划中的深大城际（33号线）聚龙站将缩短坪山至深圳机场的通勤时间至40分钟。周边7个公交站点覆盖20余条线路，其中M427路、M297路直达坪山中心区，深惠3A线连接惠州大亚湾，高峰专线65路直达福田口岸，形成“双轨+多线”立体交通网。
卓越配套设施
园区配套堪称“产城融合”典范：
商务配套：维也纳酒店（坪山莹展度假花园店）提供中高端住宿，大型宴会中心可承接年超500场商务活动，员工食堂日均服务超2000人次；
生活服务：美德鲜生活超市、福万佳购物广场构成“10分钟生活圈”，社区医院、健身房、瑜伽馆满足员工健康需求；
产业服务：联合高校设立实训基地，定期举办行业峰会与技术沙龙，协助企业申报坪山区“20+8”产业集群补贴，降低运营成本超30%。
写字楼周边地铁站、公交站、酒店、银行分布
地铁站：目前，园区周边已开通地铁14号线坑梓站，步行15分钟可达；规划中的深大城际聚龙站距园区约3公里，预计2026年通车，届时将实现“坪山-机场”40分钟直达。
公交站：以园区为中心，半径1公里内分布莹展花园、坑梓比亚迪、龙田路口等7个站点，覆盖M427路、M297路、深惠3A线等20余条线路，早晚高峰发车间隔8-15分钟，运营时间6:00-22:30，充分满足跨区通勤需求。
酒店：3公里范围内聚集维也纳国际酒店、亚朵酒店、汉庭优佳等10余家品牌酒店，价格区间200-600元/晚，其中维也纳酒店距园区仅800米，配备会议室与自助早餐，成为企业商务接待首选。
银行：中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行等6大国有银行在园区周边2公里内设有分支机构，深圳农商银行坑梓支行提供灵活信贷政策，平安银行坪山社区支行则侧重财富管理服务，形成“企业开户-贷款融资-跨境结算”全链条金融支持。
大厦地址
深圳市坪山区龙田街道莹展路莹展科技园（招商中心）
结语
莹展科技园写字楼项目以“低成本、高效率、强生态”为核心优势，叠加坪山区产业政策红利与大湾区东翼区位价值，为企业提供从空间租赁到资源对接的全周期服务。随着深大城际、地铁19号线等交通枢纽的落地，园区将进一步释放“产城融合”潜力，成为大湾区产业升级的示范样本。
